Pan B prowadzi od kilku lat działalność gospodarczą, a Pani B jest zatrudnionana etacie. Ich dochód miesięczny wynosi około 7500 zł.Całe oszczędności Państwo B poświęcili na zakup działki od sąsiadów.
- Działka pod budowę domu warta jest 100 000 zł.
- Dodatkowe 50 000 zł Państwo B dostali od rodziców.
- Państwo B nie posiadają żadnych zobowiązań finansowych.
- Szacowana wartość przyszłej nieruchomości - 420 000 zł,w tym:
- wartość działki - 100 000 zł
- koszt budowy - 240 000 zł
- wartość wykończenia - 60 000 zł
Jakie Państwo B powinni rozważać scenariusze?
W tej sytuacji scenariusz jest jeden. Zaciągnięcie kredytu hipotecznego na koszty całej budowy i wykończenia.
- Wartość nieruchomości - 400 000 zł
- Kredyt potrzebny do zamknięcia inwestycji tj. wybudowaniai wykończenia domu: 400 000 zł - 100 000 zł(wartość działki, która jest traktowana jako wkład własny kredytobiorcy) - 50 000 zł (darowizna od rodziców) =250 000 zł
Biorąc pod uwagę zarówno niższe dochody rodziny B, jaki jeszcze nieustabilizowaną sytuację rodzinną, brak oszczędności,wybór dłuższego okresu kredytowania z niższą miesięczną ratą spłaty wydaje się w tej sytuacji uzasadniony.
W tej sytuacji Państwo B mogliby także skorzystać z opcji odroczenia spłaty kapitału, co oznacza że rata kredytuw złotych polskich może być niższa nawet o 30% nawet przez pierwsze 10 lat spłaty kredytu. Jest to opcja korzystna dla osób będących na tzw. dorobku, którzy liczą,że w miarę rozwoju ich kariery zawodowej ich sytuacji finansowa będzie się poprawiała.
Najczęściej komentowane