Możliwe jest tzw. finansowanie naprzemienne -kolejne wypłaty transz na budowę domu mogą pochodzić częściowo z kredytu, częściowo z własnych oszczędności.Część środków pochodzących ze sprzedaży warto zainwestować pod sam koniec budowy, żeby skrócić okres przejściowy pomiędzy sprzedażą mieszkania, a momentem zamieszkania w nowym domu.
Na zakończenie warto także wspomnieć, że budując dom systemem gospodarczym i starając się o kredyt, należy dowiedzieć się, czy będziemy potrzebowali rachunkówi faktur dokumentujących postęp prac i wartość zakupionych materiałów.Wybierając kredyt dopasowany do indywidualnej sytuacji kredytobiorcy należy wziąć pod uwagę kilka czynników:
- okres kredytowania - czym dłuższy okres spłaty, tym niższa miesięczna rata spłaty kredytu. Należy jednak także pamiętać, że czym dłuższy okres kredytowania,tym większy koszt obsługi kredytu.
- wysokość miesięcznego zobowiązania - czyli stosunek miesięcznej raty kredytu do wysokości dochodów.Zawsze należy pozostawić sobie margines finansowy związany z nieprzewidzianymi sytuacjami w przyszłości np. zmianą oprocentowania kredytu. Większość kredytów hipotecznych w Polsce, to kredyty o zmiennej stopie procentowej. Na oprocentowanie kredytu w takiej sytuacji składa się: marża banku (czynnik niezmienny)i indeks np. LIBOR, WIBOR, który jest określany przez rynek i jest związany z sytuacją makroekonomiczną(czynnik zmienny). Wzrost indeksu wpływa na wzrost oprocentowania, spadek indeksu oznacza spadek oprocentowania.
- waluta kredytu - wybór kredytu w walucie obcej -CHF - oznacza obecnie niższą miesięczną ratę kredytu,ze względu na dwukrotnie niższe oprocentowaniew porównaniu z kredytem w złotych polskich. Jednak w przypadku wyboru kredytu w walucie obcej należy pamiętać o tzw. ryzyku kursowym, czyli możliwości zmiany kursu waluty obcej (CHF, USD, EUR) w całym okresie kredytowania. Spadek kursu waluty wpływa na zmniejszenie wysokości miesięcznej raty kredytu oraz salda zadłużenia, a wzrost kursu wpływa na wzrost wysokości raty i salda zadłużenia.
Najczęściej komentowane